내가 낸 대출이자, 연말정산에서 소득세 공제(환급) 받으세요!!

 

 

 

 

 

2019년 새해가 밝았습니다

 

매년 근로소득에 대한 연말정산은 다음 연도 2월까지이며, 지금부터 2018년 근로소득에 대한 연말정산 자료도 미리 준비하셔야 됩니다.

 

 

이번에는 대출금으로 인하여 본인이 부담한 이자비용도 연말정산에서 공제받을 수 있으며, 이러한 대출이자에는 어떠한 것이 있는 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

마이너스 통장 등 모든 대출이자가 연말정산에 적용되는 것은 아니며, 소득세법에서 연말정산에 공제되는 대출이자는 다음과 같습니다.

 

 

(1) 주택임차자금 차입금 원리금 상환액 소득공제

 

(2) 장기주택 저당차입금 이자상환액 소득공제

 

(3) 주택자금 차입금 이자세액공제

 

보시면 아시겠지만, 주로 주택 구입과 전세자금 대출로 발생한 대출이자에 대하여 연말정산에서 공제하거나 환급하도록 하고 있습니다.

 

 

좀 더 구체적인 세부내용은 다음과 같습니다.


 

 

1. 주택임차자금 차입금 원리금 상환액 소득공제

 

2018년 12월 31일 현재 무주택 세대주인 근로자 or 주택자금공제를 세대주가 받지 아니한 세대원인 근로자

 

국민주택규모 이하 주택(주거용 오피스텔)의 임차

 

대출기관 등으로부터 차입한 일정 요건의 주택임차자금 차입금

소득공제금액=[Min(주택청약저축 불입액+주택임차차입금 원리금 상환액) x40%, 300만 원]

 

제출서류: 대출기관으로부터 차입 - 주택자금 상환 증명서

대부업 이외 거주자로부터 차입 - 임대차 계약서, 금전소비대차 계약서, 입금증 등

 

2. 장기주택 저당차입금 이자상환 소득공제

 

2018년 12월 31일 현재 세대주인 근로자가 1주택을 보유 or 주택자금공제를 받지 아니한 세대원인 근로자가 1주택을 보유하고 실제 거주

 

취득 당시 기준 시가 4억 원 이하의 주택을 취득하기 위한 차입금

 

채무자가 당해 저당권이 설정된 주택의 소유자

 

● 주택 소유권이전등기(보존등기일)로부터 3개월 이내에 차입

 

● 공제금액=Min[Min{(주택 마련 저축 불입액+주택임차자금 차입금 원리금 상환액) x40% , 300만 원} +장기주택 저당차입금 이자상환액, 한도액*]


 

 

 

 

● 제출서류: 장기주택 저당차입금 이자상환 증명서, 주민등록등본, 주택 등기부등본, 공동(개별) 주택 가격확인서

 

 

3. 주택자금 차입금 이자 세액공제

 

 

● 무주택세대주 또는 1주택 소유한 세대주가 1995.11.1~1997.12.31 기간 중 미분양 주택의 취득과 관련하여 1995.11.1이후 국민주택기금 등으로부터 차입한 대출금의 이자상환액

 

● 세액공제금액=주택자금 차입금에 대한 당해 연도 이자상환액 x30%

이자상환액

 

● 제출서류: 주택자금 이자 세액공제 신청서, 미분양 주택 확인서, 차입금 이자상환 증명서, 매매 계약서, 등기부등본 사본

 

 

 

 

 

 

 

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